Často sa stretávame s úvahami, či sú správca alebo spoločenstvo vlastníkov povinní odvádzať daň z prenájmu?

Pri hľadaní jednoznačnej odpovede nám bude nápomocný zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.

Podľa tohto zákona je daňovníkom fyzická osoba alebo právnická osoba (§ 2 písm. a). Podľa § 2 písm. h) je zdaniteľným príjmom príjem, ktorý je predmetom dane a nie je oslobodený od dane. Platiteľom dane je podľa § 2 písm. v) fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá je povinná zraziť alebo vybrať daň alebo preddavok na daň od daňovníka, a ktorá je povinná daň alebo preddavok na daň vybrané od daňovníka alebo zrazené daňovníkovi odvádzať správcovi dane a majetkovo za ne zodpovedá. V prípade bytového domu budú daňovníkmi všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov a platiteľom dane vyberanej zrážkou správca alebo spoločenstvo vlastníkov (§ 43 ods. 13). Daňové priznanie v zmysle ust. § 32 ods. 4 písm. b) nie je povinný podať daňovník, ak má len príjmy z ktorých sa daň vyberá podľa § 43. Podľa ust. § 43 ods. 3 písm. g) v prípade príjmu fondu prevádzky, údržby a opráv za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku vrátane prijatých úrokov z omeškania a pokút súvisiacich s týmto prenájmom alebo v prípade príjmu zo zmluvných pokút a úrokov z omeškania vzniknutých použitím prostriedkov tohto fondu je správca alebo spoločenstvo povinné vybrať daň z príjmu zrážkou. Túto daň je následne do 31. januára nasledujúceho roka povinné zaplatiť a predložiť správcovi dane oznámenie o zrazení a odvedení dane na určenom tlačive.

Poznámka na záver: V § 43 ods. 3 písm. g) sú uvedené ako príjmy fondu prevádzky, údržby a opráv aj príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak, pričom príslušné ustanovenie (ide o bývalé ust. § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z. (bytového zákona) je novelizované a v dôvodovej správe je k tejto zmene uvedené: „Prostriedky získané z predaja spoločnej veci sú príjmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu spoluvlastníckeho podielu, preto nie je dôvod, aby boli príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.“

Zostáva nám veriť, že táto zjavná chyba v zákone o dani z príjmov bude čo najskôr opravená.